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1、买房贷款有两种计算方式:等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
2、2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。
3、利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。
4、第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
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